买房全款和按揭哪个划算？买房首付50%划算吗？

买房全款和按揭哪个划算?

全款买房，能够一次性获得房屋的所有权，但是当前需要支付的成本较高;按揭买房，需要等贷款结清后才能完全获得房屋的所有权，但是当前投入成本较低。判定全款和按揭哪个更划算，可以从购房成本、资金灵活度、购房风险等方面进行考虑。

1.资金灵活度

全款要求借款人需要有充足的资金存款，且需要支付大额的存款资金用于购房，购房投入大，可能出现买房后资金不充裕、生活质量下降的情况。

按揭的特点在于钱少也能买房，当下只需支付30万的购房成本，可以留有足够的资产用于投资理财，或者通过“以租养贷”的方式，获得投资收益，对日常生活质量的影响不会很大。

2.购房风险

全款买房时，各楼盘会要求缴纳所有房款，然后签订好《商品房买卖合同》，钱货两清。但在交易过程中，预售楼盘可能存在五证不全、未按规定进行备案等情况，容易出现买到产权不全、问题房的风险。

按揭买房时，银行会对借款人资质、房屋资质以及开发商资质等综合因素进行审核，可以帮助借款人排查所购房屋的风险，帮助借款人买到有保障的房子。但是，按揭买房需要在后续每月进行还款，负担较重的风险，如果出现逾期还不上的情况，会导致个人信用受损，存在还款和信用风险。

3.买房效率

全款买房效率高，只需选好意向房屋、支付好相关款项、然后签订购房合同即可;而按揭买房的效率较低，需要先付好首付款，获得购房协议等材料，然后向银行提出贷款申请、银行进行审批、签订贷款合同，最后完成抵押登记手续，等待银行放款支付房屋的尾款，买房流程繁琐，需要准备大量材料，也要耗费大量时间。

买房首付50%划算吗?

其实买房首付50%也是比较划算的，不过这个比较考验个人的经济能力，首付付的越多，那申请贷款额度也就越低，自然就要支付的利息也就越少肯定是比较划算的，因为现在银行贷款利率还是比较高的，特别是购买第2套房贷款利率都是需要上浮10%~15%的，大家在申请贷款之前也是需要考虑清楚的。尤其是现在大城市的房价都比较贵，要想首付50%也是有一定的压力的，在购房之前都是要提前算清楚的。